Investir à Bali attire de plus en plus d’étrangers, notamment grâce au système de leasehold. C’est une alternative efficace et sécurisée à l’achat en pleine propriété (Freehold), souvent inaccessible ou complexe pour les non-Indonésiens. Dans ce guide, nous vous expliquons pourquoi le leasehold est la solution préférée des investisseurs avisés.

Qu’est-ce que le Leasehold à Bali ?

Le leasehold (ou Hak Sewa en indonésien) est un droit de location à long terme. Contrairement à la pleine propriété, vous ne possédez pas le terrain de manière perpétuelle, mais vous en avez la jouissance exclusive pour une durée déterminée.

• Durée initiale : Généralement accordée pour une période de 25 à 30 ans.

• Contrôle total : Vous êtes propriétaire de la villa construite sur le terrain et pouvez la louer, la revendre ou la léguer pendant toute la durée du contrat.

 

 

Cas concret : Villa 2 chambres à 130 000 € sur 25 ans

Exemple dans une zone comme Canggu, Seminyak ou Uluwatu :

• Prix d’achat en leasehold : 130 000 €
• Durée du lease : 25 ans
• Prix par an : 130 000 € / 25 = 5 200 €

La villa peut être louée à 200 € la nuit en haute saison et 120 € en basse saison.

• Taux d’occupation moyen : 60 %, soit environ 219 nuits/an
• Revenu locatif annuel : 219 x 160 € (moyenne) = 35 040 €
• Frais de gestion et maintenance (~30 %) : 10 512 €
• Revenu net : 24 528 €

ROI annuel estimé : 24 528 € / 130 000 € = 18,9 %

Pourquoi choisir le Leasehold à Bali ?

Pour un étranger, le leasehold présente des avantages stratégiques majeurs :

1. 1. Simplicité juridique : Il permet aux investisseurs de bénéficier d’un bien immobilier sans avoir à passer par une société locale (PT PMA) ou un prête-nom (Nominee), une pratique risquée que nous déconseillons.

   2. Coût d’entrée réduit : Le prix d’une villa en leasehold est nettement inférieur à celui du freehold, ce qui permet d’obtenir un meilleur rendement locatif (ROI).

   3. Fiscalité : Les taxes liées à l’acquisition en leasehold sont souvent plus simples à gérer pour un résident étranger.

Le renouvellement du contrat : Une option stable et sécurisée

Une question revient souvent : « Que se passe-t-il à la fin des 30 ans ? » À l’issue du contrat, le lease peut être renouvelé selon les termes négociés lors de la signature initiale.

Conseil d’expert EKLA Bali : Il est crucial d’inclure une clause de renouvellement à « prix de marché » ou à un prix pré-négocié dès la signature devant le notaire (Notaris) pour garantir la valeur de votre investissement sur le long terme.

Est-ce un investissement rentable ?

Bali reste l’une des destinations mondiales où la rentabilité locative est la plus élevée, atteignant souvent 10% à 15% net par an. En leasehold, vous amortissez votre capital beaucoup plus rapidement. Dans les zones prisées comme Seminyak, Uluwatu ou Pererenan, la forte demande garantit un taux d’occupation optimal toute l’année.

Les étapes pour acheter une villa en Leasehold

Investir avec EKLA Bali, c’est bénéficier d’un accompagnement clé en main :

• Sélection du terrain ou de la villa : Analyse de la zone et du potentiel de plus-value.

• Due Diligence : Vérification des permis de construire (PBG) et des certificats de terrain.

• Signature chez le notaire : Formalisation du contrat de leasehold en toute transparence.

Conclusion : Sautez le pas avec EKLA Bali

Le leasehold est l’option la plus intelligente pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme de Bali sans les contraintes administratives lourdes.

Investir à Bali peut être à la fois rentable et accessible. Le leasehold offre une solution pragmatique (abordable et rentable) pour profiter d’un cadre paradisiaque à moindre coût, tout en générant des revenus locatifs confortables.

EKLA Bali vous accompagne dans l’achat, la gestion et la rentabilité de votre villa à Bali. En savoir plus

 

Leasehold est un mot anglais, en savoir plus